Analys av Forsa 1:26

Sydväst om Ljungby finns en fastighet till salu som jag varit och tittat på. Den har för- och nackdelar som jag tänkt gå igenom här.

Läge: På vägen mellan Halmstad och Ljungby tar man höger och passerar det lilla samhället Torpa. Det ligger strax utanför mitt sökområde. Bilresan till skogen tar 1 timme och 3 minuter. Alldeles i närheten ligger Torpa Buss- & Teknikmuseum som jag dock inte har besökt än.

Storlek: Skogsfastigheten är på 14 ha vilket är en behändig storlek och precis det jag söker. Allt är så kallad produktiv skogsmark, dvs det går att odla skog på hela området. Till skillnad från fastigheter som består av myrmark, sjöar eller liknande (så kallad impediment). Så det är med andra ord mycket skog för pengarna.

Pris: Mäklarens "prisidé" är 2,5M. Det ligger nära min gräns för vad jag tänkt mig, speciellt om man tänker sig att mäklaren satt priset lågt för att locka till fler bud.

Om skogen: I princip hela skogen (82 %) är gran som är 20 - 70 år gammal, med de flesta träd mellan 40 - 50 år gamla. Det är med andra ord en väldigt homogen och väletablerad skog. Skogen nås direkt från en länsväg. Inne på området så finns en gammal skogsväg som nu vuxit igen. Väl restaurerad skulle man nå knappt halvvägs in på fastigheten. Att ha bra vägar på fastigheten är viktigt för att kunna komma åt de olika avdelningarna. Skogen har uppskattningsvis varit orörd de senaste 15 åren. Det växer mossa på de nedersta grenarna på träden (vilket jag fått för mig är bra - för det tyder på att luften är ren och frisk), men också är indikation på att här inte har gjorts något på länge. Så 90 % av fastigheten är behov av gallring.

1,5 ha, långt in på fastigheten, har i skogsbruksplanen (mer om skogsbruksplan ett kommande inlägg) klassats som redo för avverkning. Totalt 525 m³sk granskog att hugga ner och som sen ska nyplanteras. Min hobbyuppskattning säger att det rör sig om ca 830 träd och 10 fulla timmerbilar.

Värt att nämna om mobiltäckning. Mitt abonnemang (Hallon, som använder 3:s nät) fungerade inte alls på den här fastigheten. Vid vägen hade jag knappt någon täckning alls och väl inne i skogen var det helt kört. Jag surfade in på Täckningskollen (https://tackningskollen.se) och kunde se att det utförts mätningar längs vägarna i Ljungby kommun under november 2023 till mars 2024.

Så det är uppenbart att det inte är 3 eller Hallon man ska ha ute i skogen. Så vad ska man ha då? Samma sida har svaret. Telias nät verkar överlägset på samma område. Jag är lite sugen på att åka ut till skogen igen och prova med ett Telia/Fello-abonnemang och uppleva skillnaden. Det dåliga nätet gjorde att jag hade lite svårt att besöka hela fastigheten för jag såg inte riktigt var gränserna gick (jag brukar använda Lantmäteriets app Min karta, men den kräver nät hela tiden för att fungera).

Här nedan har jag lagt in en bild som visar hela fastigheten. Länsvägen ses till höger. De svagare områdena i övre delen av fastigheten är gamla vägar och släpstigar som skulle behöva restaureras.

På följande bild ser man lite tydligare hur långt den gamla vägen sträcker sig in på området. Man har med andra ord en ganska lång bit kvar till den avdelning som är avverkningsbar, även om hela vägen restaureras.

Vägen: Hur restaurerar man en väg? Ska jag vara ärlig så har jag ingen aning. Jag ringde mäklaren och pratade en stund med honom. Trevlig kille. Daniel på Areal. Han menar på att det bara är fråga om att röja vägen (vilket jag kan göra själv) och sen lägga på ett bärlager med bergkross (0-30 mm).

Mer information fastigheten kan hittas på mäklarens sida https://areal.se/fastighet/skog-forsa-kronoberg-ljungby/

Fördelar:

• Rätt storlek. Hanterbar för mig.
• Växer bra. Hög bonitet.
• Riktig skog med vildmarkskänsla längre in på fastigheten

Nackdelar:

• Ligger lite långt bort. Något utanför mitt sökområde.
• Stor andel gran. Ökar risk för storm, granbarkborre mm när man bara har ett träslag
• Beståndet är väldigt homogent vilket gör att i princip alla avdelningar har samma behov, vilket just nu är gallring. Gallring kräver stora maskiner, dvs inget jag kan utföra själv.
• Väg i behov av restaurering vilket tar tid och pengar innan man kan komma åt hela fastigheten
• Dåligt nät - lösbart med Telia?

Jag har fram till 17:e augusti på mig att fundera på denna fastighet. Helst skulle jag hitta något som ligger närmare och har större variation i trädslag och ålder.